Documentación de inspecciones de entrada y salida
Fotografía el estado de la vivienda con la fecha, la hora y el GPS grabados en cada imagen. Mantén los conjuntos de entrada y salida uno junto a otro, documenta el mantenimiento según ocurre y genera un PDF sellado cuando se dispute una fianza.
Qué sale mal sin un registro fotográfico
Las disputas por la fianza se deciden con fotos fechadas
Un inquilino dice que la mancha de la moqueta ya estaba cuando entró. Sin una foto fechada de la entrada, discutes de memoria, y en la mayoría de jurisdicciones la carga de probar el daño recae en el arrendador.
Los conjuntos de entrada y salida nunca coinciden
Dos conjuntos de fotos tomados con un año de diferencia, desde ángulos distintos y en apps distintas. Tenerlos en un mismo proyecto hace la comparación evidente en vez de forense.
El historial de mantenimiento se pierde entre proveedores
Fotografía la incidencia cuando se abre el parte y la reparación cuando se cierra, archivadas bajo la vivienda. La pregunta del año que viene sobre esa misma fuga se responde sola.
La documentación del cambio de inquilino se lleva el día entero
Exporta un PDF sellado por vivienda en lugar de montarlo a mano. Envíalo al propietario, al inquilino o al expediente de la disputa por la fianza.
Tres pasos, de la captura a la entrega
Un proyecto por vivienda
Cada vivienda tiene su propio proyecto con la dirección y una foto de portada, así que las fotos de entrada, mantenimiento y salida se acumulan en un solo sitio a lo largo de los distintos contratos.
Recorre y fotografía
La fecha, la hora y el GPS se sellan automáticamente. Añade una nota sobre la imagen — "rozadura, rodapié del dormitorio 2, pared norte" — para que la foto se explique sola un año después.
Exporta el registro
Genera un PDF sellado para el inquilino en la entrada, para el propietario en el cambio de contrato, o para el expediente cuando se impugna una fianza. No hace falta cuenta para abrirlo.
Un registro del estado con una fecha que puedes defender
La fecha, la hora y el GPS de captura quedan grabados en los píxeles y el EXIF original se conserva en el archivo almacenado. Como la mayoría de clientes de correo y apps de mensajería eliminan el EXIF, una fecha que solo vive en los metadatos suele desaparecer la primera vez que la foto se reenvía a un inquilino o a un propietario; un sello visible, no.
Empieza gratis- Fecha, hora y GPS visibles en la propia imagen
- EXIF original conservado para la cadena de custodia
- Notas por foto que identifican estancia, pared y desperfecto
- Huella SHA-256 registrada para poder verificar el archivo en /verify
Entrada y salida en el mismo proyecto
Ambos conjuntos de inspección viven bajo la misma vivienda, buscables por rango de fechas. Sacar "todo lo de la entrada de marzo de 2025" junto a "todo lo de la salida de febrero de 2026" es aplicar un filtro, no hacer arqueología.
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- Buscar por proyecto, rango de fechas o ubicación
- Sincronización en la nube entre iPhone, Android y el panel web
- Captura sin conexión para sótanos, viviendas vacías y zonas sin cobertura
Técnicos en la calle, gestores en la oficina
Invita a los técnicos de mantenimiento con un enlace y sus fotos se sincronizan en el mismo proyecto de la vivienda en tiempo real. El personal de oficina revisa y exporta desde el panel web sin instalar la app móvil.
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- Sincronización en tiempo real en todos los dispositivos de la cuenta
- Panel web para administradores y propietarios
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Lista de comprobación para inspecciones de entrada y salida
Fotografía la misma lista en el mismo orden a ambos extremos del arrendamiento. La comparación trabaja por ti, y son los huecos lo que aprovechan las disputas por la fianza.
Cada estancia
- Plano general desde la puerta y luego cada pared de esquina a esquina
- Revestimiento del suelo: manchas, quemaduras, roturas, daños de mascotas, zonas de desgaste
- Paredes y techo: agujeros, rozaduras, estado de la pintura, marcas de humedad
- Ventanas, persianas, mosquiteras y cierres en posición de uso
- Luminarias, interruptores, enchufes y detectores de humo
Cocina y baños
- Cada electrodoméstico, por dentro y por fuera, con sus placas de serie
- Muebles bajo fregadero y conexiones de fontanería, en busca de fugas existentes
- Encimeras, salpicadero y frentes de armarios
- Estado de juntas, sellados, bañera e inodoro
- Presión de agua y desagüe, fotografiados en funcionamiento
Instalaciones y exterior
- Unidad de climatización, estado del filtro y lectura del termostato
- Termo y su placa de serie
- Todas las lecturas de contadores el día de la entrega
- Balcón, patio, garaje, trastero y plaza de aparcamiento asignada
- Llaves, mandos, remotos y llave del buzón fotografiados en la entrega
Preguntas frecuentes
Páginas relacionadas y herramientas gratuitas
Creador de fotos antes y después
Crea una comparación etiquetada de entrada frente a salida a partir de dos fotos.
Timestamp It para equipos
Proyectos de vivienda compartidos, enlaces de invitación y sincronización entre dispositivos para tu personal.
Para agentes inmobiliarios
Registros del estado del inmueble y documentación de visitas.
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